近日，有报道称中国考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。这一消息引起了地产股的反应，也让背负高房贷的业主们松了口气。不过，具体政策尚未出台，目前只是传闻。但如果真的落地，降低存量房贷利率将对楼市和经济产生重要影响。
降低存量房贷利率对于高位购房者来说，不仅可以减轻还贷压力，还能缓解心理不平衡。目前，新房贷利率已经较低，而存量房贷利率较高，这导致了利率差距较大。这种差距让购房者感到不公平，也增加了还贷的压力。
降低存量房贷利率的必要性已经很强。近年来，经济环境不好，不少人的收入减少，还贷压力增大。同时，存量房贷利率与现有利率差距较大，让购房者感到不平衡。因此，很多人选择提前还贷或者卖房，这导致了银行的业务减少，利润下降。
降低存量房贷利率将有助于刺激消费和推动经济信心回升。当前，经济压力加大，青年失业率上升，消费熄火，房价下跌，股市下滑等问题都给经济带来了困境。降低存量房贷利率可以增加购房者的可支配资金，从而刺激消费，改善经济状况。
然而，降低存量房贷利率面临着一定的阻力。银行的营收和利润已经下降，降低存量房贷利率将进一步增加银行的压力。但考虑到提前还贷潮、断供潮以及经济下行压力，政府出台政策的概率较大。
具体操作方式可能是通过“转按揭”的方式。购房者可以与银行重新协商房贷利率，或者将现有按揭贷款转入其他银行并按照最新利率签订合同。对于背贷业主来说，降低存量房贷利率将减少利息开支，增加可支配收入。
降低存量房贷利率对刺激消费、推动经济信心回升有直接利好。对楼市来说，降低存量房贷利率将稳定刚需观望者的信心，给购房者一个信号：有需求就可以购买，不用担心高位购房。虽然利率下行是趋势，但居民房贷还可以后续再调整。
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